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【专家视角】多元利用“六古”资源 推进旅游深化发展(三)

发表日期:2014-07-30  来源:休闲资讯  编辑:魏小安   浏览量:1268

 


三、推进措施

1、发挥优势

一般来说,六古是短缺资源,短缺必然升值,这是新阶段的新需求。第二是贫困起点,留下一片好山水,留下一片好学问。第三相对偏远,工业化发展难度大,可是生态环境好,具备旅游发展的基础,所以现在产业转型,政策变化,这都是大家发展的优势,就需要把这些优势发挥出来。山水风光、民间风情、地产风物、综合风貌,把这四个风搞好,最终是让客人增长阅历、体验过程,所以不是简单的看。

开发思路:无中生有,有中生好,好中生优,优中生特。

建设方式:市场分层,产品分级,服务分档,开发分时。不能一勺烩,对应所有的客人显然不行。这里面就得有一些好东西,比如说像刚才谈的有的地方搞几个会所,不能笼统反对高端,因为市场有高端需求。大家反对官员的高端,但是不能反对市场的高端。如果为了反对官员的高端,大家连市场的高端都反对了,整个市场体系就破坏了。市场建立一个体系很不容易,这是市场自然而然形成的,大家在这个过程中,把体系破坏了,就等于把行业破坏了。所以就需要研究这四个分。优势项目,重点项目,品牌项目一定要做出来。

2、招商选资

现在需求导向,市场驱动。所以现在旅游的招商引资和以前完全不同。我在国家旅游局当计划财务司长的时候,那个时候见投资商说有3、5亿的投资,很振奋,旅游总是有大投资了。现在见了开发商准备投多少?初步准备投30亿,不够就投50亿。现在都是这么说话,听着都炸耳朵。但是说明现在资金不是最短缺的要素,最短缺的要素是环境,是资源。而且好处在非工业方式、非基本农田,六古的运作都是这样。山、水、园、林、泉、文,六个要素综合配置,这是大家的优势。这样就需要在这个基础上形成核心,形成特色。虽然是长线投资,资本也有选择,这里面的核心是构造模式,尤其是借助土地升值把这个事情做好。

所以大家需要研究复合型资源,而不是只是简单的一个古字。自然、历史、学问、生态、物产,都是资源。综合性利用,观光、休闲、度假、娱乐、运动、体验。这样就需要在一个有限的空间之内追求空间的扩大,第一是自然空间,这是有限的,但是生活空间大、精神空间无限,要是能够满足这三个空间,而且是客人一步一步的追求,这个文章就做出来了。

最终是生活性产品,差异环境、悠闲心态、品质生活,这是最重要的。这种生活性产品恰恰是现代市场普遍追求,有一个好环境,在这里很悠闲就够了。有一次在四川雅安看到一个古镇,这个古镇有特色,特色在于整个镇都是麻将桌,我就奇怪了,在家里不能打麻将啊,非得跑古镇打麻将。他们就说在这里感受就不同啊,整个镇麻将桌从早打到晚。看见一个最好玩的事,一个瞎子算命,上面打的一个横幅叫做“休闲人生预测”。瞎子都知道“休闲”这个词,哈哈大笑。我就跟算命的先生打听打听,你这个休闲人生预测什么意思啊?他说“我看大家太急了,所以要给大家预测预测,你什么时候休闲”。这个话说的很到位,培育一种生活氛围,每个地方不同。比如在同里这个地方,好的生活氛围是春雨蒙蒙,黄酒烫上,小菜吃一吃,小天聊一聊,就觉得很棒,可要在北京你就找不到这种感觉。在北京也可以吃菜,也可以喝酒,但就没有这种春雨蒙蒙这种感觉了。

3、重点培育

需要确定重点,集中发展,一个古村里面也应该有几个重点,通过政策组合,品牌培育,达到市场突破。所以说不能都是博物馆模式,要研究休闲化、生活化,穿越性和体验性。既然古,大家就有一种对古的向往,这就需要一种穿越。穿越的方式很多,各个国家无数的路数。比如说有一次在华盛顿到一个餐馆吃饭,十七世纪的装修,十七世纪的服装、十七世纪的菜品,就这一套。后来懂英文的说,他们的英文大家都听得不大懂,有点古老的英文,就觉得这个事挺好的。这种东西花样很多,但是需要重点培育。

建设的商业模式,卖什么?涉及到卖理念,载体是规划。卖门票,长期主体收入。卖名气,根本是创品牌。卖土地,卖升值空间。卖项目,卖溢价区间。卖综合,形成产业链条。卖股份,多方式资本运作。

经营的商业模式,做什么?做品牌,做环境,做常识,做学问,做娱乐,做商品,做体验,做成长空间,做商业机会。九个做,一系列的事情。我的总体意思是不能局限于眼前的这点东西,在大家每一个方面都要把他扩大。

4、项目带动

建设性、活动性、市场性,这三类都是项目,大家不要认为只有盖房子才是项目,工程项目才是项目,活动性的项目也是项目,市场性的项目也是项目,所以要以高端拉动中低端,以增量带存量。碎片化,小商乱局;聚集化,大商成事。

增量是什么?大项目:学问古镇打基础,休闲养生大生活,产业联动促发展。存量是,市场拉动,平稳提升。

5、运作模式

A+B+C模式,其中,A是吸引中心,作为吸引中心,成为发展的亮点,不仅吸引了游客,也吸引了政府。由于这样的项目需要大投入,市场也需要培育,所以有可能在直接经营上形成亏损局面。这样,一方面需要开发者的远见卓识,另一方面需要政府的政策支撑。这个“古”字就是大家的吸引中心,古字在现实中的表现和感受,这毫无疑问,没有这东西,你什么都不是。B是利润中心,目前的一般形式,一是配套房地产建设,二是日常经营,收一张门票也是一个利润中心的方式,三是资本运营。长远也会形成其他方式。C是衍生发展,通过市场,聚集了人气;通过政策,聚集了商气;通过创意,聚集了文气,最终聚集了衍生产业的发展。从而延长产业链,扩大产业面,形成产业群,构造学问旅游产业聚集区的总体模式。

6、开拓发展

多年以来,旅游老说服从大局、服务大局。今天变了,大家融入大局、构造大局。服从大局、服务大局什么意思?我在大局之外,旅游自己把自己边缘化,自己把自己二流化,能行吗?还老强调旅游重要,这个话本身就意味着我自己就是二流。大家现在融入大局大家就在构造大局,大家就是大局。农业什么时候说我服从大局,制造业什么时候说过服务大局。
说到底,用旅游激活城市,以激情创造明天。这需要大家跳出旅游说旅游,跳出区域看区域,跳出项目论项目。

7、建设体系

借助旅游市场平台,培育新兴优势产业。

物质产品,土特产品,工艺品。这些文章真的可以大作,比如说凤凰古城麦芽糖原来一块钱一斤,凤凰旅游起来了,现在20块钱一斤,一年卖四千万,就这一件事老百姓就拥护,同时还有一些工艺品。

非物质层面,教育、学问、智慧。要让大家感受到这些东西,就地取材,就地取才,就地市场,就地增值。衔接产业环,延长产业链,扩大产业面,培育产业群。涉及到:

学问产业:差异 特色

活动产业:类型 系列 特色

娱乐产业:活动 项目 

产业:水上运动 高尔夫 专业训练

气候产业:避暑胜地,避寒新地 避躁福地 避污仙地

生态产业:环境 物产 体验

水产业:生活形态 多样发展

温泉产业:康体 康疗 康乐

疗养健身业:传统与现代

农林渔牧业:学问型 增值型 休闲型,形成旅游农业、休闲渔业、观光药业等。

自驾车产业:服务系列 突出特色

手工业:全面挖掘

休闲房地产业:一是酒店房产,核心地产;二是休闲房产,景观地产;三是学问房产,主题地产;四是生态房产,田园地产;五是娱乐房产,聚合地产;六是复合房产,生活地产。

这些产业都培育起来了,才能大家都得利,否则就只能守着一张门票,大家来争这张门票钱。

8、优化环境

弥补自然环境,提升人文环境,整治市容环境,完善经营环境,强化休闲环境,优化交通环境,协调景观环境,严格保护环境,创造好的发展环境。同样的道理,这一系列环境都需要做。现在环境竞争力已经变成了一个地方旅游发展最根本的竞争力,雾霾基本上遍及半个中国了,包括华东地区也照样受影响。那就得想一想,大家能不能创造更好的环境,朝九晚五的上班族躲不开,所以有一点时间一定要跑出来,跑到什么地方,一定要跑到好环境,追求好的环境。不光是自然环境,也包括学问环境,所以把环境做好,永远是大文章。

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